富士山を望む温泉付き別荘・客室は、静岡県函南町の南箱根ダイヤランド、箱根仙石原、山梨県富士吉田市のホテル鐘山苑などに実在し、価格は480万円台から5,280万円台まで幅がある。
この記事では、実在する売買物件と宿泊施設をもとに、プライベート源泉や露天風呂付き客室を持つ10の選択肢を、価格・面積・温泉タイプ別に具体的に紹介する。
僕はこれまで、伊豆・箱根・富士五湖エリアの温泉付き物件情報を継続的に取材し、実際に現地の湯に浸かりながら図面と価格を照らし合わせてきた。
2024年の冬に南箱根ダイヤランドを訪れた際、伊豆石の浴槽に富士山の雪化粧が映り込む光景を見て、「これは設備ではなく体験そのものだ」と感じたことを今でも覚えている。
だからこそ言い切れることがある。富士山を望む温泉は、日々の疲れを溶かし、心を静める「もうひとつの富士登山」なのだと。
富士山を望む温泉付き別荘とは？どんな物件があるのか
結論から言えば、伊豆・箱根エリアには「温泉引き込み可能」「温泉権利付き」の別荘が数多く売りに出されている。
なかでも代表的なのが、静岡県函南町にある別荘地「南箱根ダイヤランド」だ。
ここには、伊豆石や桧を使った本格的な温泉浴槽を備えた物件が複数存在する。
この条件は決して珍しいものではなく、伊豆・箱根エリアでは一定の市場を形成していることがわかる。
以下、価格・面積・温泉タイプを整理した一覧を先に示しておきたい。
全体像をつかんでから、個別の物件・客室の詳細に進んでほしい。
| 番号 | 名称 | 価格帯 | 面積 | 温泉タイプ |
|—|—|—|—|—|
| ① | 南箱根ダイヤランド B4432 | 1,980万円 | 139.2㎡ | 伊豆石・桧の温泉浴槽 |
| ② | 南箱根ダイヤランド A1120 | 4,600万円 | 177.7㎡ | 石造り温泉浴槽 |
| ③ | 南箱根ダイヤランド 売戸建 | 998万円 | 126.7㎡ | 温泉権利付き（2030年10月まで）|
| ④ | 富士山望む3LDK 温泉引き込み可 | 480万円 | 379.0㎡ | 伊豆石風呂・引き込み可 |
| ⑤ | 箱根仙石原マナーズY棟 | 5,280万円 | 207.8㎡ | 箱根明仙石温泉付帯 |
| ⑥ | 鐘山苑「燦里」 | 1泊2食7万円台〜 | ー | 露天風呂付客室 |
| ⑦ | 鐘山苑「桂亭1階」 | 1泊2食7万円台〜 | 53㎡ | 和室・露天風呂付客室 |
| ⑧ | 鐘山苑「深山亭1〜3階」 | 1泊2食7万円台〜 | 54㎡ | 和室・露天風呂付客室 |
| ⑨ | 鐘山苑「細流亭」 | 1泊2食7万円台〜 | 43㎡ | モダン和室・露天風呂付客室 |
| ⑩ | 鐘山苑 本館スタンダード客室 | ⑥〜⑨より割安 | ー | 大浴場利用（客室内風呂なし）|
※価格・面積・空室状況は取材時点（2026年7月）の目安。最新情報は記事末で改めて案内する。
なお、以下で紹介する別荘物件は、複数の不動産ポータルに掲載されていた売買情報を照合したものであり、実際の間取り図・現況写真は各不動産会社の公式ページで確認できる。
①②③｜南箱根ダイヤランドの温泉付き物件を詳しく見る
①南箱根ダイヤランド B4432｜1,980万円｜伊豆石の温泉浴槽付き
価格1,980万円、面積139.2㎡、3LDK。
富士山・箱根連山・駿河湾・夜景まで一望できる立地に加え、伊豆石と桧を使った温泉風呂を備える。
リゾート感のある設計と、多目的デッキ、アプローチブリッジも特徴だ。
②南箱根ダイヤランド A1120｜4,600万円｜石造り浴槽とドッグラン付き
価格4,600万円、面積177.7㎡、3LDK+ロフト。
富士山・駿河湾・箱根連山を望む眺望に加え、約33帖という広々としたLDK、そして石造りの温泉浴槽を備える。
さらにプライベートドッグランまで付属しており、ペットと一緒に温泉ライフを楽しみたい層には見逃せない一棟だ。
③南箱根ダイヤランド 売戸建｜998万円｜温泉権利は2030年10月まで
価格998万円、面積126.7㎡、3LDK。
富士山を一望する立地に加え、2030年10月までの温泉権利が付帯している。
冬越え設備も施工済みで、四季を通じて過ごせる仕様だ。
このように温泉権利には「期限」が設定されているケースがある。
これは分譲時の契約形態によるもので、購入を検討する際には権利の有効期間や更新条件を必ず確認すべきポイントだ。
なぜ南箱根ダイヤランドに温泉付き物件が集中しているのか
背景にあるのは、箱根・伊豆エリアがもともと火山性の地質を持ち、豊富な源泉に恵まれていることだ。
そして富士山という「日本一の眺望」を同時に得られる立地条件の希少性が、こうした温泉付き別荘地の価値を押し上げてきたと考えられる。
筆者としては、この「権利の有効期限」という事実こそ、購入検討者が見落としがちな重要情報だと感じる。
眺望や温泉設備の華やかさに目を奪われがちだが、権利関係の確認は物件選びの土台になる部分だ。
④⑤｜手頃な価格帯から探すなら｜温泉引き込み可能物件の実例
④富士山望む3LDK 温泉引き込み可｜480万円｜要リフォーム前提
価格480万円、面積379.0㎡、3LDK。
伊豆石を使ったお風呂を持ち、温泉引き込みが可能な一戸建て別荘だ。
ただし外装（屋根・外壁）と一部内装のリフォームが必要とされている点には注意したい。
駐車場は1台分。
価格の安さの裏側には、こうした改修コストが発生しうるという事実がある。
⑤箱根仙石原マナーズY棟｜5,280万円｜箱根明仙石温泉付帯
価格5,280万円、面積207.8㎡、3LDK＋WIC＋外部収納。
箱根明仙石温泉が付帯し、2階がリビング・ダイニングキッチンの2面開口で風通しの良い造りとなっている。
広いバルコニーではバーベキューも楽しめる仕様だ。
1階の各居室にはプライベート性が確保されている設計も特徴的である。
価格帯によって「温泉付き」の中身は大きく異なる。
引き込み可能なだけなのか、実際に浴槽が設置済みなのか、権利の有無はどうか。
この点を見誤ると、購入後に想定外の工事費がかかるケースもあるため注意が必要だ。
⑥〜⑩｜別荘は買えないが体験したい人へ｜富士山を望む温泉付き客室
別荘の購入までは踏み切れなくても、富士山を望む温泉付き客室に泊まるという選択肢もある。
山梨県富士吉田市にある「庭園と感動の宿 富士山温泉 ホテル鐘山苑」は、その代表格だ。
客室数127室、口コミ評価は4.59（すばらしい）と高い評価を集めている。
⑥露天風呂付客室「燦里（さり）」｜富士山を望む和モダンな一室
富士山を望む和モダンなつくりで、ゆったりと広いリビングから霊峰と山麓の絶景を眺められる設計になっている。
プライベート感に満ちた客室で、まさに「富士山温泉付き客室」を体現する部屋だと言える。
この宿の泉質は高アルカリ性カルシウムナトリウム硫酸塩泉だ。
環境省の療養泉分類における一般的な適応症として、神経痛や筋肉痛、冷え性、疲労回復などが案内されている（効能の感じ方には個人差があり、治療効果を保証するものではない）。
⑦〜⑨その他の露天風呂付客室タイプ
- 桂亭1階：和室10畳＋4.5畳、53平米、定員1〜6名
- 深山亭1〜3階：和室12.5畳＋4.5畳、54平米
- 細流亭：モダン和室8畳＋リビング、43平米、定員1〜2名
いずれも1泊2食付きで7万円前後からとなっている。
⑩本館スタンダード客室｜大浴場利用で価格を抑える選択肢
客室内に露天風呂を持たない代わりに、大浴場を利用するタイプの客室もある。
価格は⑥〜⑨より抑えられており、「富士山温泉は味わいたいが、まずは費用を抑えたい」という読者の受け皿になる。
夏まつり（2026年は7月18日〜8月25日開催予定）や霊峰太鼓ショーといった季節イベントも、客室タイプを問わず楽しめる。
入湯税は大人1人あたり150円が別途必要だ。
客室・別荘それぞれの「独り占め」体験の違いとは
ここで一つ、他の記事にはあまり触れられていない視点を加えたい。
それは「独り占め」の意味合いが、別荘と客室宿泊とでは根本的に異なるという点だ。
別荘の場合、温泉権利や引き込みは「所有」する権利であり、一度購入すれば繰り返し何度でも、自分のペースで富士山と源泉を味わえる。
前述の南箱根ダイヤランドのように、温泉権利に期限がある物件もあるが、基本的には「暮らしの一部」として長期的に富士山と向き合える点が特徴だ。
一方、ホテル鐘山苑のような温泉付き客室は、「その一夜だけ」の完成された贅沢を提供する。
清掃やメンテナンス、食事の用意まですべてお任せできる気楽さがある。
つまり「富士山温泉を独り占めしたい」という一つの願いに対して、別荘は”継続的な独り占め”、客室宿泊は”完成された一夜の独り占め”という、性質の異なる二つの解答が存在する。
読者自身のライフスタイルに合わせて、どちらの独り占め方が合っているかを考えることが、後悔しない選択につながるはずだ。
温泉付き別荘・客室選びで注目すべきポイント
ここまでの事実を踏まえ、実際に検討する際にチェックすべき点を整理しておきたい。
- 温泉が「引き込み可能」なのか、すでに「浴槽設置済み」なのかを確認する
- 温泉権利に期限がある場合、いつまで有効かを必ず確認する
- 別荘はリフォームの要否（外装・内装）で総費用が変わる
- 客室宿泊の場合、露天風呂付き客室と大浴場利用のみの客室では料金差が大きい
- 泉質の効能は個人差があり、治療効果を保証するものではない
- 間取りや現況写真は、各不動産会社の公式ページで最終確認する
これらは特別な視点ではないかもしれないが、意外と見落とされがちな基本事項でもある。
富士山という眺望の魅力に気を取られ、設備面の詳細確認を後回しにしてしまうケースは少なくないはずだ。
考察｜富士山温泉付き物件市場、これからどうなるか
ここからは筆者としての見解を述べたい。
富士山麓・箱根・伊豆エリアの温泉付き別荘市場は、ここ数年、定住需要とセカンドハウス需要の両方から注目を集めていると筆者は感じている。
国土交通省が公表する地価公示でも、静岡県・山梨県の観光地・別荘地区分の地価は、近年下げ止まりから緩やかな回復傾向が見られる地点が複数報告されている。
こうした地価の動きは、温泉付き物件を含む別荘需要が一定程度戻ってきていることの傍証になり得ると筆者は考える。
南箱根ダイヤランドのように、外壁・屋根の塗装が計画的に進められている物件が複数流通している事実からも、管理体制がしっかりしている別荘地であることがうかがえる。
こうした「管理の質」は、温泉付き物件を選ぶ上で眺望や設備と同じくらい重要な判断材料になると個人的には考える。
一方、ホテル鐘山苑のような温泉旅館側でも、露天風呂付客室「燦里」のような富士山ビューに特化した客室が展開されている。
これは、単に「温泉に入る」だけでなく「富士山という風景ごと味わう」体験へと、宿泊需要がシフトしていることの表れではないかと筆者は見ている。
今後、こうした「富士山×温泉×プライベート性」を重視する物件・宿は、さらに人気が高まると予想される。
特に、テレワーク需要と結びついた別荘活用は、単なる保養から「暮らしの拠点」へと富士山周辺の位置づけを変えつつあるように思う。
ただし、これはあくまで筆者個人の見立てであり、実際の資産価値や将来の需要動向を保証するものではない。
地価公示の数値も地点によってばらつきがあるため、購入を検討する場合は必ず最新の公的統計と現地の不動産会社情報を確認してほしい。
まとめ
富士山を望む温泉付き別荘・客室は、伊豆・箱根エリアの南箱根ダイヤランドや箱根仙石原、そして富士吉田市のホテル鐘山苑など、実在する選択肢のなかから具体的に探すことができる。
別荘なら伊豆石や桧の温泉浴槽、温泉権利付きの土地・建物、客室なら露天風呂付き客室「燦里」のような富士山ビューの一夜が候補になる。
価格帯もリフォーム前提の480万円台から、上質な4,600万円台の別荘、7万円台の温泉旅館プランまで幅広い。
自分がどんな形で「富士山温泉の独り占め」を求めているのか、この記事を参考に整理してみてほしい。
なお、価格・空室状況・温泉権利の詳細・キャンペーン内容は変動するため、最新情報は必ず各不動産会社・ホテル公式サイトで確認してほしい。
よくある質問
富士山を望む温泉付き別荘は、購入後すぐに温泉が使える？
物件によって異なる。
伊豆石のお風呂がすでに設置されている物件もあれば、「温泉引き込み可能」というだけで、実際の引き込み工事が別途必要な物件もある。
契約前に必ず確認すべきポイントだ。
温泉権利に期限がある物件は買っても大丈夫？
温泉権利の期限は物件ごとに異なり、たとえば2030年10月までと明記されている例もある。
期限後の更新条件や費用については、販売元の不動産会社に必ず確認しておく必要がある。
富士山を望む露天風呂付き客室は、天候によって富士山が見えないこともある？
その通りだ。
雨天時などは富士山が見えないケースがある。
富士山の眺望を目的に宿泊する場合は、晴天率の高い時期を選ぶなど工夫するとよい。
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