富士山駅周辺でアパート探し！家賃相場や住みやすさ・一人暮らし向け物件探しのコツ

富士山駅周辺のアパートは、一人暮らしなら3万円台から探せますが、家賃だけでなく駐車場や冬の設備まで確認することが大切です。

掲載例では、ワンルーム・1Kが月2.8万〜3.6万円程度、1LDKは5万円台〜8万円台、新しい2LDKは9万〜10万円前後でした。物件数は都市部ほど多くないため、希望条件に優先順位を付け、富士山駅だけでなく月江寺駅や下吉田駅周辺まで広げるのが現実的です。

富士山駅周辺のアパートは家賃いくら？

富士山駅周辺の家賃は、一人暮らし向けならおおむね3万〜6万円台、築浅または広い1LDK・2LDKでは8万〜10万円前後が目安です。

アットホームに掲載された富士山駅の家賃相場では、全間取りを含む賃貸の相場が6.16万円となっています。間取り別では、1R〜1Kが4.71万円、1DK〜2DKが6.32万円、2LDK〜3DKが7.37万円、3LDK〜4DKが8.25万円、4LDK以上が10.02万円です。

ただし、この数字は富士山駅周辺にある全物件の単純平均とは限りません。各サイトが独自の集計方法で算出しており、募集時期や掲載件数、築年数、駅からの距離によって表示される相場は変わります。

SUUMOには富士山駅エリアと周辺駅エリアを合わせて94件が掲載されていました。一方、アットホームは40件、LIFULL HOME’Sは26件、総物件数35件と表示されており、サイトによって検索範囲や物件のまとめ方が異なります。

つまり、「富士山駅の家賃相場は一つの数字で決まる」と考えないほうがよいでしょう。複数の不動産情報サイトで同じ物件を照合し、家賃だけでなく管理費や駐車場代を加えた月額で比べることが重要です。

掲載されていた主な一人暮らし向け物件例を整理すると、次のようになります。

物件名 間取り・面積 家賃・管理費 富士山駅からの距離
パナハイツ一番館 20.46㎡ 2.8万円・管理費なし 徒歩27分
ベルセゾン 1K・23.14㎡ 3.1万円・管理費なし 徒歩27分
グロリアス ワンルーム・23.13㎡ 3.6万円＋2,000円 徒歩7分
第二芙蓉ハイツ 1K・27.10㎡ 3.5万円＋2,000円 徒歩2分
金田ハイツ 2K・35.92㎡ 3.9万円＋3,000円 徒歩9分
メゾンブランシェ 1LDK・38.01㎡ 5.3万〜5.4万円＋6,000円 徒歩8分
エクレラージュA 1LDK・42.37㎡ 6.85万円＋2,900円 徒歩11分
HILARIOUS III 1LDK・50.01㎡ 8.35万円＋4,100円 徒歩22分

これは元資料の掲載時点における募集例であり、現在も空室とは限りません。家賃、管理費、敷金・礼金、入居可能日などの最新情報は、取り扱う不動産会社へ確認してください。

僕が注目するのは、駅徒歩10分以内でも3万円台の部屋が見つかる一方、築浅で設備の整った物件は8万円を超えていることです。富士山駅周辺では、駅への近さだけでなく、築年数と住宅設備が家賃差を大きくしていると考えられます。

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富士山駅周辺は一人暮らしに住みやすい？

富士山駅周辺は、自然環境を重視し、車を利用できる人には暮らしやすい地域です。一方で、徒歩と鉄道だけで生活を完結させたい人は、勤務先や買い物先までの動線を慎重に調べる必要があります。

LIFULL HOME’Sが富士山駅周辺に住む18〜69歳の男女を対象に行ったアンケートでは、街の総合評価は5点満点中3.5でした。個別評価では、交通が2.7、子育てが3.2、治安が3.7、自然が4.2となっています。

街の印象として挙げられているのは、「車を利用しやすい」「山が近くにある」「水道水がおいしい」といった点です。自然の評価が交通より高いことからも、この地域の特徴がよく見えます。

実際の口コミには、ときわ台に住む30代女性から、徒歩圏にコンビニ、遊園地、スーパーがあり、夜も静かだという趣旨の声がありました。上吉田に住む50代女性からは、車があれば移動しやすく、自然もあるという評価が出ています。

一方、上吉田に住む40代女性からは、日常生活に大きな不便はないものの、進学先や就職先の選択肢が少ないという意見もありました。下吉田の飲食店が集まる場所について、夜の騒音を気にする口コミも掲載されています。

口コミは回答者の生活圏や感じ方に左右されるため、そのまま地域全体の評価にはできません。しかし、静かな環境を求める人でも、繁華街に近い部屋と住宅地の部屋では印象が変わることを示しています。

富士山は遠くから眺めると一枚の絵のようですが、その麓の暮らしには坂道も寒さも日々の買い物もあります。観光で訪れたときの美しさと、毎日生活するときの便利さは、分けて判断しなければなりません。

富士山駅周辺で暮らす主なメリット

富士山駅周辺でアパートを借りるメリットは、次のように整理できます。

• 富士山や周辺の山々を身近に感じられる
• 3万円台から一人暮らし向け物件を探せる
• 富士山駅徒歩10分以内の募集例もある
• 車を使えば生活圏を広げやすい
• 築年数の古い物件には、比較的広い部屋もある
• 駐車場付きやバス・トイレ別の物件を選べる

たとえば、金田ハイツは富士山駅徒歩9分、2K・35.92㎡で家賃3.9万円、管理費3,000円という掲載例でした。グロリアスも駅徒歩7分、ワンルーム・23.13㎡で家賃3.6万円、管理費2,000円です。

駅近と低家賃を両立できる可能性はあります。ただし、こうした条件の良い部屋は数が限られるため、公開された時点で早めに問い合わせる姿勢が必要です。

契約前に知っておきたい注意点

第一の注意点は、車を持つかどうかで住みやすい範囲が大きく変わることです。

掲載物件には富士山駅から徒歩20分を超える部屋も少なくありません。パナハイツ一番館とベルセゾンは徒歩27分、忍草ハイツは徒歩35分、忍野村のメゾン，ドゥ，ブラン5は約3.2kmという表示でした。

徒歩時間は地図上の目安であり、坂道、積雪、凍結、荷物の量までは反映されません。内見では駅から実際に歩くか、通勤時間帯に車で移動し、所要時間と道路状況を確認したいところです。

第二の注意点は冬の寒さです。富士北麓は標高が高く、冬は朝晩の冷え込みが厳しくなります。僕はこの地域で、晴れた朝ほど路面や日陰の凍結に注意してきました。

部屋探しでは、エアコンの有無だけで判断せず、暖房方式、窓の仕様、断熱性、給湯設備、凍結対策を不動産会社へ尋ねてください。LIFULL HOME’Sに掲載されたウィスタリアには、ペアガラス、エアコン、床暖房を備えるとの説明がありました。

第三の注意点は、古い物件と新しい物件の価格差です。築年数の古い部屋は家賃を抑えやすい半面、断熱、防音、給湯、収納などを個別に確かめる必要があります。

たとえば芝原荘は築46年と表示されていましたが、2024年8月にリフォームされたとの説明がありました。築年数だけで候補から外さず、改修内容と現在の室内状態を確認するのが賢い探し方です。

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富士山駅で一人暮らし向けアパートを選ぶコツは？

一人暮らしでは、「家賃」「駅徒歩」「築年数」の三つだけで決めず、車、暖房、防犯、買い物の四条件を加えて比較することが失敗を減らす近道です。

まず、支払える家賃の上限を管理費込みで決めます。家賃3.6万円でも管理費2,000円が加われば月額3.8万円、家賃5.3万円に管理費6,000円なら月額5.9万円です。

車を持つ場合は、駐車場代も住居費に含めなければなりません。物件情報に「駐車場あり」と書かれていても、家賃込みとは限らず、空き区画がない場合もあります。

初期費用についても、敷金・礼金だけを見ないようにしましょう。保証会社利用料、火災保険料、鍵交換費用、仲介手数料、クリーニング費用などが発生する可能性があります。

一人暮らしなら、次の順番で条件を整理すると探しやすくなります。

1. 管理費と駐車場代を含めた月額上限を決める
2. 勤務先や学校までの移動手段と許容時間を決める
3. 暖房、給湯、断熱、駐車場を必須条件にする
4. バス・トイレ別や独立洗面台などの希望条件を加える
5. 富士山駅周辺で少なければ月江寺駅・下吉田駅まで広げる
6. 候補を昼と夜、できれば寒い時間帯にも確認する

すべてを「必須」にすると、候補がほとんど残らない可能性があります。絶対に譲れない条件を三つ程度に絞り、それ以外を「できれば欲しい」に分けると現実的です。

たとえば車通勤なら、駅徒歩5分より駐車場と道路の出やすさを優先したほうが便利かもしれません。反対に車を持たないなら、多少築年数が古くても、富士山駅や買い物施設から歩ける物件の価値が高くなります。

家賃3万円台で選ぶ場合

家賃を抑えたい人には、グロリアス、ベルセゾン、第二芙蓉ハイツ、金田ハイツなどの掲載例が参考になります。

グロリアスは富士山駅徒歩7分、ワンルーム・23.13㎡で、フローリング、角部屋、独立洗面台、バス・トイレ別という情報が掲載されていました。家賃3.6万円、管理費2,000円という条件は、一人暮らしの入口として目を引きます。

第二芙蓉ハイツは富士山駅徒歩2分、1K・27.10㎡で家賃3.5万円、管理費2,000円です。駅の近さを優先する人にとっては比較候補になります。

ベルセゾンは徒歩27分ですが、1K・23.14㎡で家賃3.1万円、管理費なし、駐車場ありと掲載されていました。駅から離れていても車移動を前提にするなら、総額を抑えられる可能性があります。

パナハイツ一番館は家賃2.8万円、20.46㎡という募集例でした。安さは魅力ですが、低家賃の物件ほど、室内の寒さ、設備の状態、収納、携帯電話の電波、インターネット環境まで内見で確かめたいところです。

5万〜6万円台で選ぶ場合

この価格帯では、広さや間取りに余裕を持たせやすくなります。

メゾンブランシェは富士山駅徒歩8分、1LDK・38.01㎡で、家賃5.3万〜5.4万円、管理費6,000円という掲載例です。駅への近さと1LDKの広さを両立したい人には検討しやすい条件でしょう。

ウィスタリアは2DK・48.60㎡で家賃5.7万円、管理費4,000円です。ペアガラス、床暖房、エアコン、駐車場、バス・トイレ別などの設備が掲載されており、寒さへの備えを重視する人には注目点があります。

オサダハイツは富士山駅徒歩12分、2DK・54.24㎡で家賃4.9万円、管理費4,000円です。単身者には広めですが、在宅勤務や荷物が多い人なら、ワンルームの築浅物件より暮らしやすい可能性があります。

ここで大切なのは、間取りの名称ではなく実際の使い方です。1LDKでも収納が少なければ狭く感じ、古い2DKでも仕事部屋と寝室を分けられれば快適になることがあります。

築浅や設備を重視する場合

築浅物件では、家賃8万円台以上の募集例が目立ちます。

HILARIOUS IIIは富士山駅徒歩22分、1LDK・50.01㎡で、家賃8.35万円、管理費4,100円です。浴室乾燥機、独立洗面台、エアコン、駐車場、防犯カメラ、TVインターホンなどが掲載されていました。

フェリーチェ IIは新西原2丁目にあり、富士山駅徒歩13〜14分、2LDK・59.58㎡で家賃10万円、管理費4,100円です。防犯カメラや浴室乾燥機などの設備が案内されています。

新築のハレ・マナリノは富士山駅徒歩23分で、2LDK・60.23㎡の部屋が家賃9.7万〜9.9万円、管理費4,100円という掲載例でした。2027年2月入居可能予定とされているため、完成時期や入居開始日は最新情報の確認が必要です。

築浅は設備や断熱性を期待しやすい反面、家賃と礼金が高くなることがあります。一人暮らしで2LDKを借りるなら、余った一室を本当に使うのか、月々の負担に見合うのかを考えましょう。

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富士山駅だけで見つからないときはどこまで広げる？

富士山駅周辺で希望物件が見つからない場合は、月江寺駅、下吉田駅、富士急ハイランド駅方面まで検索範囲を広げるのが有効です。

SUUMOが掲載していた近隣駅の家賃相場は、下吉田駅4.8万円、月江寺駅5.0万円で、データの更新日は2018年2月22日でした。古い集計なので現在の相場として断定はできませんが、隣接駅も比較候補になることは分かります。

富士山駅の物件として掲載されていても、実際には月江寺駅のほうが近い場合があります。メゾン，ドゥ，ブランは月江寺駅徒歩8分、下吉田駅徒歩18分とされていました。

金田ハイツも富士山駅徒歩9分に加え、月江寺駅徒歩11分、下吉田駅徒歩16分です。このような物件なら、複数駅を使い分けられる可能性があります。

一方、検索結果には富士河口湖町、忍野村、山中湖村の物件も含まれています。山中湖の物件には富士山駅から車で15〜45分、距離にして9.5〜18.0kmという例があり、「富士山駅周辺」という言葉から想像する範囲より遠いものがあります。

地図検索では、駅名検索だけでなく勤務先、スーパー、病院などを基準に距離を測りましょう。検索結果の件数が多く見えても、徒歩圏のアパートだけに絞ると選択肢が急に減ることがあります。

これは富士北麓ならではの物件探しの特徴です。鉄道駅を中心に同心円を描く都市型の探し方より、生活に必要な場所を点で結び、その内側から住まいを選ぶ方法が合っています。

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内見では何を確認すれば後悔しにくい？

富士山駅周辺の内見では、室内設備だけでなく、冬の環境と移動条件を確認してください。

最初に窓を見ます。窓の枚数、結露の跡、隙間風、複層ガラスかどうかを確認し、暖房器具を置ける位置や使用可能な設備を尋ねましょう。

次に給湯器、浴室、洗濯機置き場を確認します。外部に配管が露出している場合は、凍結防止策や冬の管理方法を聞いておくと安心です。

車を使う人は、駐車区画の幅だけでなく、道路へ出る方向、坂の傾斜、除雪の担当範囲を確認してください。晴れた昼間には気にならない道でも、雪や凍結の朝には印象が変わります。

車を持たない人は、駅、スーパー、コンビニまで実際に歩くことをおすすめします。地図上の徒歩10分と、寒風や荷物のある徒歩10分は同じではありません。

防犯面では、玄関や窓の鍵、外灯、共用廊下、人通りを見ます。HILARIOUS IIIやフェリーチェ IIのように防犯カメラが案内されている物件もありますが、設備があるだけで安心と決めつけず、周囲の環境も確認しましょう。

室内では、スマートフォンの電波とインターネット回線の種類も重要です。在宅勤務をするなら、利用できる固定回線、工事の可否、費用負担まで契約前に確かめる必要があります。

最後に、昼と夜で周囲の音を比べます。観光客の往来、幹線道路、近隣店舗、電車、共同住宅内の生活音は、時間帯によって変わります。

僕なら内見中に少しだけ話すのをやめ、部屋の音を聞きます。山の静けさに包まれているのか、車の走行音が続くのか。その数十秒が、間取り図には描かれない暮らしを教えてくれます。

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富士山駅周辺のアパート探しをどう考える？

ここからは、掲載情報と地域特性を踏まえた僕の考察です。

富士山駅周辺の一人暮らしでは、安い部屋を見つけること自体は難しくありません。実際に、2万円台後半から3万円台の募集例が複数あります。

しかし、家賃の安さだけで選ぶと、冬の光熱費や車の維持費によって生活費全体が膨らむ可能性があります。月額家賃が数千円高くても、断熱性や暖房設備、職場への近さに優れた部屋のほうが、総合的には納得できる場合があります。

僕は富士山の自然を研究し、四季を通してこの土地を歩いてきました。富士山駅周辺で暮らす魅力は、窓から山が見えるかどうかだけではありません。

朝の空気の鋭さ、季節ごとに変わる光、山の気配を日常として受け取れることに、この土地ならではの価値があります。ただし、その自然は美しい背景であると同時に、寒さや道路状況として生活へ入ってきます。

だからこそ、「富士山が見える部屋」という希望があるなら、眺望だけで決めず、方角、日当たり、断熱性、周辺建物、将来の建築予定まで確認したいところです。晴れた内見日に見えた富士山が、毎日同じように見えるとは限りません。

また、物件数は検索サイトごとに26件、35件、40件、94件など大きく異なっていました。これは市場の矛盾ではなく、検索範囲、重複物件、部屋単位と建物単位、周辺駅を含むかどうかの違いによるものと考えられます。

一つのサイトで「物件が少ない」と諦める必要はありません。複数サイトを使い、地元の不動産会社にも条件を伝え、新着通知を登録する方法が有効です。

元資料には、富士吉田市上吉田のイトワ不動産、富士急ハイランド駅近くのフロンティア技研、月江寺駅を最寄りとするピタットハウス富士吉田店などが掲載されていました。サイトに出る前の予定や地域事情を相談できる可能性もあるため、希望条件を具体的に伝える価値があります。

今後も築浅物件は8万〜10万円前後、築年数を重ねた単身向け物件は3万〜5万円台という価格差が続く可能性があります。ただし、募集数と家賃は時期によって動くため、掲載例を固定的な相場とみなすべきではありません。

特に新生活の時期を前にすると、駅近、駐車場付き、低家賃といった条件の重なる部屋は動きやすいと考えられます。引っ越し期限から逆算し、希望条件を整理しておくことが大切です。

霧に隠れる富士は、人の心の迷いに似ています。条件を増やしすぎれば住みたい部屋が見えなくなりますが、暮らしの軸を三つに絞れば、選ぶべき場所は少しずつ姿を現します。

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まとめ

富士山駅周辺のアパートは、一人暮らし向けのワンルームや1Kなら2万円台後半〜3万円台の掲載例があり、1LDKは5万〜8万円台、築浅の2LDKでは9万〜10万円前後が見られました。

アットホームの掲載相場では、富士山駅の1R〜1Kが4.71万円、全間取りでは6.16万円です。ただし、相場の算出方法や更新時期はサイトごとに異なるため、現在の募集条件を複数サイトで比較してください。

住みやすさでは、豊かな自然や車で移動しやすい点が評価されています。一方、鉄道交通の利便性、冬の寒さ、駅から離れた物件の移動手段には注意が必要です。

物件選びでは、家賃だけでなく管理費、駐車場代、暖房、断熱、通勤経路を含めて判断しましょう。富士山駅で見つからなければ、月江寺駅や下吉田駅まで広げると候補を増やせます。

富士の麓で部屋を借りることは、山を眺める旅ではなく、山と季節を暮らしの中に迎えることです。数字と設備を丁寧に確かめ、自分の日常に合う一室を選んでください。

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よくある質問

富士山駅周辺で一人暮らし向けの家賃はいくらですか？

掲載例では、ワンルーム・1Kが月2.8万〜3.6万円程度、1LDKが5万円台〜8万円台でした。アットホーム掲載の1R〜1Kの相場は4.71万円ですが、管理費や駐車場代は別に確認してください。

車がなくても富士山駅周辺で暮らせますか？

駅や買い物施設に近い物件なら可能ですが、地域全体では車があるほうが移動範囲を広げやすいでしょう。車を持たない場合は、駅、勤務先、スーパーまで実際に歩いて確かめることが重要です。

富士山駅周辺の内見で特に確認すべき設備は何ですか？

暖房方式、窓の断熱性、給湯設備、凍結対策、駐車場、インターネット環境を確認しましょう。冬の道路状況や除雪範囲についても、不動産会社や管理会社へ尋ねておくと安心です。

神楽 岳志（かぐら・たけし）

登山エッセイスト｜富士山研究家｜自然体験ストーリーテラー